「购房问答」节前看了套房首付还差10万 这样破可以吗？

01/7

【问】明天：房妹你好，春节前看了套商品房，首付还差10万左右。过年先跟亲戚朋友借钱，打算年后先把首付付上，然后我再赶紧去提取我公积金里面的钱出来还亲戚朋友，可以吗？

【答】房妹子：你好！你这种情况恐怕是不被允许的。按照政策，公积金提取只能用于追加首付。而且必须在首付付完后，才可提取公积金，且只能转移到开发商账户。

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02/7

【答】房妹子：你好！龙海（云霄地块暂无更多资料）拟出让地块的基本信息如下：

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03/7

【问】袁丽萍：房妹子，在市区有一套小面积的老房子，学区普通。如果卖掉，可以换个好点面积大点的新房，如果不卖，手头首付有限，只能降低标准另外买一套，现在犹豫要不要卖，毕竟在市区，以后会拆迁啥的或者有其他升值空间也说不定

【答】房妹子：你好！这种就是赌拆迁了，而赌这种，时间上你们得耗得起。另外，对于普通商品房来说，个人是觉得这种拆迁并不能带来大幅度的增值，因为拆迁后面积大多都1:1赔偿，顶多房子帮你更新换代下。不像城中村，有人一拆就是几千平，安置几套房，还可以有一些货币补偿。因此，如果学区普通，区域中短期也没有征迁计划，建议出手，置换更优质的商品房。

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04/7

【问】老刘家的小刘：房妹子，厦浦小区怎么样？有升值空间吗？

【答】房妹子：你好！厦浦小区是建成十多年的小区了，位置好，交通方便，对面就是华阳体育馆。但是楼梯房社区，小区较小，物业管理一般，居住舒适度有限。现在的房子，不管是产品、社区环境还是后期的物业管理，都在不断地更新换代，其居住体验和房产的升值空间，都是十多年前的同时没有学区优势的旧房子不可相比的。所以，如果是自住，综合自身的情况考虑，厦浦小区如果各方面满足自己的需求可以考虑。但如果是单纯做投资的话，除非价格很有优势，否则还是建议重点考虑新房、次新房。

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05/7

【问】阿凡提堤：房妹子，买房子物业真的有那么重要吗？

【答】房妹子：你好！当然啦，一个好的物业管理，能增加小区的附加值。且直接影响到你们得居住体验感、居住舒适性，能不重要吗？可以说，看一个小区的品质好坏，看物业管理就能知一二。

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06/7

【问】Lemon：房妹子，龙湖的叠墅有些200万多就能买得到，但又嫌弃他公共活动空间不足，怎么破？

【答】房妹子：你好！受产品规划，容积率以及个人的喜好等各方面综合因素影响，每个房子都不可能十全十美，如果是投资，首要分析是以后是否好出手，价格是否有性价比，升值是否有空间。自住的话，看房源条件自己跟家里人是否满意，住着方便、舒心即可。

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07/7

【问】扬子：房妹子，公司搬到龙文区了，以后应该都会在龙文区，妻子工作在江滨那块的，现在手上有一套亿芗新苑的70多平的两房，想换到永年公园美学120平的，有没有意义？

【答】房妹子：你好！个人是觉得有意义。昨天购房问答其实也说了，置换一定是要有提升的。从亿芗心苑置换到永年公园美学，面积更大了，房龄更新了，居住舒适性肯定会更上一个层次。唯一的可惜是亿芗心苑龙师附小的学区很不错，如果不着急置换，也比较注重孩子学区方面的需求，同时孩子一两年内就有读小学需求的话，也可以考虑孩子小学入学后再做置换（当然，到时候接送也会是个问题）。总之，置换与否都各有自己的优劣势，看你们自己怎么做取舍了。